26 juli 2023

Hoe bepaal je de echte woningwaarde?

Van vlinders in je buik naar een baby in je buik. Is het verstandig om als aanstaande ouders een huis te kopen? Of een huis verkopen omdat er gezinsuitbreiding op stapel staat? In een tijd van onzekerheid, spanning en stress ben je op zoek naar stabiliteit. Natuurlijk, een kindje op komst is een magische periode met veel unieke momenten, maar er zijn ook zeker een aantal obstakels die je moet zien te overwinnen. Hoe je ervoor zorgt dat een koophuis je helpt in plaats van je dwars zit, lees je op deze pagina.

Wat is jouw huis waard?

Weet je eigenlijk wat jouw huis echt waard is? Er zijn meerdere manieren om de woningwaarde te bepalen, laten we ze even opsommen:

• WOZ-waarde: Dit is de waarde die de overheid op huizen zet en wordt bepaald door de gemeente. Zo kunnen landelijke en regionale heffingen worden opgelegd. Deze waarde ligt over het algemeen wat lager dan de werkelijke waarde. Als dit juist andersom is dan kun je een verzoek indienen om de WOZ-waarde te verlagen. Anders betaal je namelijk te veel aan belasting en heffingen.

• Taxatiewaarde: Als je momenteel een koophuis bezit dan heb je waarschijnlijk een hypotheek afgesloten. De geldverstrekker wil dan een onafhankelijk taxatierapport zien. Deze waarde is echter niet hetzelfde als de koopsom. Als je bijvoorbeeld een taxatiewaarde krijgt van 300.000 euro maar je biedt 320.000 euro, dan moet je 20.000 euro financieren uit andere bronnen.

• Vraagprijs: Over het algemeen is de vraagprijs van een huis een uitgangspunt voor de onderhandelingen. Als het woningaanbod laag ligt, dan moet je overbieden. Is er een overschot, dan kan de koopsom lager uitvallen. In gebieden waar grote bedrijven expats willen huisvesten wordt soms het dubbele van de vraagprijs geboden, dan maak je als particulier geen enkele kans om een huis te kopen.

• Waardebepaling: In tegenstelling tot een taxatie is de waardebepaling van een huis niet onafhankelijk. Een makelaar werkt namelijk voor een klant en helpt bij het bepalen van de beste strategie die het hoogste rendement oplevert. Je kunt zelfs gratis een waardebepaling aanvragen zonder verdere verplichtingen, dat is alvast een goede deal en een goede introductie bij de makelaar.

Wat is jouw huis nou echt waard? Heel eenvoudig; wat de koper ervoor betaalt. Als een huis niet goed in de markt ligt, dan komen er minder potentiële kopers, wat ertoe kan leiden dat de prijs zakt. De manier van promotie is zeker van belang bij de verkoop van een huis.

Wat is van invloed op de woningwaarde?

De staat van onderhoud speelt zeker een rol bij het berekenen van de werkelijke woningwaarde. Vergeet echter de secundaire voorwaarden niet. Als de eigenaar namelijk snel wil verhuizen dan is er sprake van druk op de verkopende partij. En als de koper flexibel is met de datum van overdracht dan kan dit de druk van de ketel halen. De onderhandelingen zijn daarmee niet alleen van invloed op de koopsom maar ook de onderlinge communicatie. En als gezin heb je toch al genoeg zaken om rekening mee te houden. Probeer de zaakjes niet alleen te regelen, werk liever samen met specialisten die in jouw belang werken. Dan geniet je meer van de zwangerschap en jullie leven als (groter) gezin.