Woonruimte delen (student): wat vastleggen?
Mijn zoon (bijna 19 jaar) heeft (iets eerder dan verwacht, maar buitenkansje) woonruimte gevonden in de stad waar hij in september gaat studeren. Het gaat om een ruimte die hij gaat delen met een vriend die hij niet heel goed kent. Ze hebben ieder een eigen slaapkamer en dan gezamenlijk een keuken, badkamer en woonkamer.
Zelf ziet hij natuurlijk nergens beren, maar ik denk: volgens mij moet je toch e.e.a. vastleggen om problemen in de toekomst te voorkomen.
Wie heeft tips over wat handig is om in ieder geval te bespreken/vast te leggen?
- Als het huurcontract op naam van beide staat, dan moeten ze een samenlevingscontract opstellen. Daar zijn vast voorbeelden van.
- Als het huurcontract op naam van je zoon staat en er is staat geen verbod op kamerverhuur in het huurcontract, dan kan 'ie een hospitahuurcontract opstellen met z'n vriend. Dat is een stuk "eenvoudiger" en duidelijker dan een samenlevingscontract, en zou daarom mijn voorkeur hebben als het mogelijk is.
- Als het huurcontract op naam van je zoon staat maar er staat een verbod in op kamerverhuur, dan moeten ze een samenlevingscontract opstellen en de vriend aanmelden als medehuurder.
Het allerbelangrijkste van een contract is dat er in staat wat er gebeurt als een van beide partijen het contract wil opzeggen. Wie krijgt de woning?
Overleggen over de regels (mbt gasten, schoonmaken, etc) is natuurlijk heel nuttig, maar vastleggen heeft vaak niet heel veel zin. Beide partijen hebben uiteindelijk als enige dwangmiddel het opzeggen van het (samenlevings- of hospitahuur)contract.
Syboor, een samenlevingscontract voor een studentenkamer?
syboor schreef op 07-03-2023 om 16:45:
- Als het huurcontract op naam van beide staat, dan moeten ze een samenlevingscontract opstellen. Daar zijn vast voorbeelden van.
- Als het huurcontract op naam van je zoon staat en er is staat geen verbod op kamerverhuur in het huurcontract, dan kan 'ie een hospitahuurcontract opstellen met z'n vriend. Dat is een stuk "eenvoudiger" en duidelijker dan een samenlevingscontract, en zou daarom mijn voorkeur hebben als het mogelijk is.
- Als het huurcontract op naam van je zoon staat maar er staat een verbod in op kamerverhuur, dan moeten ze een samenlevingscontract opstellen en de vriend aanmelden als medehuurder.
Het allerbelangrijkste van een contract is dat er in staat wat er gebeurt als een van beide partijen het contract wil opzeggen. Wie krijgt de woning?
Overleggen over de regels (mbt gasten, schoonmaken, etc) is natuurlijk heel nuttig, maar vastleggen heeft vaak niet heel veel zin. Beide partijen hebben uiteindelijk als enige dwangmiddel het opzeggen van het (samenlevings- of hospitahuur)contract.
Hoe zit dat dan als je met meer dan twee volwassenen in een gedeeld huis woont? Je kunt immers geen samenlevingscontract afsluiten met drie of meer personen, terwijl er genoeg studenten met veel meer mensen in een gedeeld huis wonen.
Mijn zus woonde ooit als student met meer dan tien mensen in een studentenhuis. Die stonden allemaal ingeschreven op dat adres, maar waren juridisch gezien niets van elkaar.
Ze hadden ook allemaal een apart huurcontract met de verhuurder.
Ik denk dat het belangrijkste het huurcontract is. Hoe is het geregeld als een van de twee gaat verhuizen, en wie draait ervoor op als een van de twee geen huur betaalt of schade aan de woning maakt, dat soort dingen. Alle andere randzaken waar afspraken over gemaakt kunnen worden, zoals koken en schoonmaken, zou ik aan de 19-jarige zelf overlaten, dat zou echt moeten kunnen op die leeftijd.
O, en misschien vastleggen wat van wie is als er dure spullen in de gemeenschappelijke ruimtes staan.
Wat staat er in het huurcontract over wie aansprakelijk/hoofdhuurder is, opzegtermijn, verhogingen, logees. Als één van de twee een vriend/vriendin krijgt of heeft, hoe zit dat met verbruikskosten (douche) en blijven slapen.
Informeel kunnen ze ook een takenlijst maken en een huishoudpotje voor de spullen voor gezamenlijk gebruik. Koelkast, ieder z'n eigen planken evenals keukenkastje voor eigen spullen.
> Syboor, een samenlevingscontract voor een studentenkamer?
Ja. De rechtsgeldigheid van een onderhuurcontract bij illegale onderhuur, dat is erg ingewikkeld, die vorm zou ik daarom niet doen.
Maar als het legaal kan (met toestemming van de verhuurder), natuurlijk kies je dan voor een onderhuurcontract (hospitahuur) en niet voor een samenlevingscontract.
> Hoe zit dat dan als je met meer dan twee volwassenen in een gedeeld huis woont? Je kunt immers geen samenlevingscontract afsluiten met drie of meer personen, terwijl er genoeg studenten met veel meer mensen in een gedeeld huis wonen.
Jawel, je kunt prima een samenlevingscontract met meer dan 2 mensen afsluiten.
> Ze hadden ook allemaal een apart huurcontract met de verhuurder.
Ja, dat is de gebruikelijke oplossing in een studentenhuis. Maar een verhuurder van een zelfstandige woning heeft doorgaans weinig zin om losse kamers te gaan verhuren.
syboor schreef op 09-03-2023 om 10:23:
> Syboor, een samenlevingscontract voor een studentenkamer?
Ja. De rechtsgeldigheid van een onderhuurcontract bij illegale onderhuur, dat is erg ingewikkeld, die vorm zou ik daarom niet doen.
Maar als het legaal kan (met toestemming van de verhuurder), natuurlijk kies je dan voor een onderhuurcontract (hospitahuur) en niet voor een samenlevingscontract.
> Hoe zit dat dan als je met meer dan twee volwassenen in een gedeeld huis woont? Je kunt immers geen samenlevingscontract afsluiten met drie of meer personen, terwijl er genoeg studenten met veel meer mensen in een gedeeld huis wonen.
Jawel, je kunt prima een samenlevingscontract met meer dan 2 mensen afsluiten.
> Ze hadden ook allemaal een apart huurcontract met de verhuurder.
Ja, dat is de gebruikelijke oplossing in een studentenhuis. Maar een verhuurder van een zelfstandige woning heeft doorgaans weinig zin om losse kamers te gaan verhuren.
Ik vind op internet toch echt dat je maar met één ander persoon een samenlevingscontract kunt hebben.
Ik vind dat eerlijk gezegd nogal wat voor als je als student gewoon een woning wil delen. Zo'n akte bij de notaris laten passeren kost ook al gauw iets van 750 euro.
In zo'n contract maak je afspraken die thuishoren in een relatie, bijvoorbeeld over gezamenlijke kosten, erven, overlijden, alimentatie en pensioen bij uit elkaar gaan.
En dat zou je dan steeds moeten doen als er een andere huisgenoot komt wonen, inclusief afspraken en notarisakte, dat lijkt me echt van de gekke.
Daarbij moet je voor een dergelijk iets minimaal 18 jaar zijn, terwijl er ook mensen op jongere leeftijd al op kamers gaan.
Als je je als ouder helemaal nergens mee bemoeit, komt het ook goed. Ik heb in het verleden ook de nodige issues met onduidelijke huurcontracten meegemaakt, door schade en schande word je wijzer en die kinderen hebben altijd nog een ouder achter de hand, in geval van nood.